两年换两家物业，安置小区陷困局
2025 年 5 月，阜阳颍新佳苑的业主们又一次站在了小区门口发呆 —— 田螺智慧物业贴出的撤场公告还带着油墨味，这已经是这个安置小区两年内走的第二家物业了。公告上那句 "业主仍拒缴物业费，公司难以为继"，像根刺扎在每个人心里，也让整个物业圈炸开了锅。
其实熟悉这儿的人都知道，颍新佳苑走到今天，每一步都踩在坑里。2019 年到 2024 年七月，安居物业在这儿硬撑了五年，最后还是栽在了 0.85 元 /㎡的物业费上。要知道这价格在业内已经是地板价，商品房小区随便就能卖到 1.5 到 3 块。可业主们不买账，总说 "安置房凭啥收费"，还有人念叨着 "当初说过免物业费"，就这么拖着不交。物业收不上钱，工资发不出，保洁保安都留不住，最后只能卷铺盖走人。
展开剩余72%无物业的日子：从投诉激增到无人问津
去年八月街道临时接手那会儿，才算真正见识到没物业的日子有多糟。垃圾在楼下堆成小山，夏天苍蝇蚊子嗡嗡叫，冬天积雪堵着单元门。私家车随便乱停，消防通道都堵死了，业主们天天打电话投诉，可社区人手就那么多，实在顾不过来。
今年一月田螺智慧物业进来的时候，大家还高兴了一阵子。新物业确实给力，头一个月就把小区卫生搞干净了，门口也安排了保安值守。可一提收物业费，大伙儿又不乐意了。四个月下来，物业垫的钱越来越多，实在扛不住，只能灰溜溜地撤了。
业主的 "免费午餐" 心态：拖垮物业的根源
说到底，还是业主们那点 "免费午餐" 的心思在作祟。0.85 元 /㎡真的贵吗？一个百平米的房子，每月才 85 块，连请个钟点工打扫一次卫生都不够，却指望物业把整个小区的安保、保洁全包了？
颍东区住保中心早就说过，物业费是法定的义务，拆迁时那些口头承诺根本不能当合同用。可总有人揣着明白装糊涂，觉得能拖一天是一天。
拒缴物业费的连锁反应：亏的终究是自己
可这账真的算得过来吗？物业一走，最先垮的就是小区服务。保安撤了岗，陌生人大摇大摆进单元楼，家里丢东西都找不到人说去；保洁停了工，垃圾堵着楼道，夏天一股馊味，冬天结冰打滑；电梯坏了没人修，老人孩子爬楼梯能累个半死。现在颍新佳苑就靠社区每周来扫两次地，电梯楼道基本没人管，活脱脱成了没人疼的孩子。
更亏的是房子。谁都知道，小区环境好不好，直接影响房价。现在周边小区二手房能卖一万二，颍新佳苑八千都没人问。就因为常年没人管，墙皮掉了没人补，绿化成了杂草堆，谁愿意花大价钱买个乱糟糟的房子？每月省那几十块物业费，最后房子贬值好几万，这笔账怎么算都是亏。
更要命的是，现在整个物业圈都知道颍新佳苑 "收费难"。好点的物业公司根本不敢来，就算来了也撑不了多久。最后只能社区来托管，可社区哪有那么多精力管这些事？到时候小区只会越来越差，陷入恶性循环。
物业服务：不起眼却离不得
其实物业这活儿，看着不起眼，却是真离不开。保安天天巡逻，监控时时盯着，家里被盗、楼道着火的风险就小多了；保洁按时清运垃圾，定期消毒，夏天就不会蚊蝇乱飞；绿化师傅剪剪枝、浇浇水，小区看着就舒心；电梯每月检修，管道及时疏通，住着才踏实。这些都是实打实的保障，也是让房子保值的关键。
再说了，《民法典》里明明白白写着，业主不能以没接受服务为由拒缴物业费。真要是被物业告了，不仅得补交钱，可能还会影响征信，到时候贷款、办信用卡都受影响，多不值当。
醒悟吧：别让短视毁了家园
说来说去，还是得醒醒。物业费不是给物业的施舍，是买服务的钱。觉得服务不好，可以成立业委会跟物业谈，让他们改进，实在不行换一家也行，可不能一竿子打死，直接就不交钱。到头来亏的还是自己。
颍新佳苑的今天，说不定就是别的小区的明天。别让一时的短视，毁了自己住了大半辈子的家。
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